Hypothekenrechner: Was können Sie sich leisten?
Tragbarkeit, Belehnung und monatliche Kosten in einer Minute berechnen — so, wie es auch die Bank rechnet. Kostenlos und ohne Anmeldung.
Berechnung nach Schweizer Bankenstandard: 5% kalkulatorischer Zins, 1% Unterhalts-/Nebenkosten, Amortisation der 2. Hypothek auf zwei Drittel des Kaufpreises innert 15 Jahren, Tragbarkeitsgrenze 33%.
Ihr Ergebnis
Richtwerte ohne Gewähr — keine Finanzberatung. Jede Bank gewichtet individuell. Für eine verbindliche Einschätzung beraten wir Sie gerne persönlich.
So funktioniert die Tragbarkeitsrechnung
Banken prüfen bei jeder Hypothek zwei Dinge: die Belehnung (wie viel Prozent des Kaufpreises finanziert werden — maximal 80%, Sie brauchen also mindestens 20% Eigenkapital, davon mindestens 10% ausserhalb der Pensionskasse) und die Tragbarkeit (ob Sie sich die laufenden Kosten leisten können).
Für die Tragbarkeit rechnet die Bank nicht mit dem aktuellen Zins, sondern mit einem kalkulatorischen Zins von 5% — als Sicherheitspuffer für steigende Zinsen. Dazu kommen 1% des Immobilienwerts pro Jahr für Unterhalt und Nebenkosten sowie die Amortisation der 2. Hypothek. Diese Summe darf maximal rund 33% Ihres Bruttoeinkommens ausmachen.
Persönlich statt pauschal
Der Rechner liefert Richtwerte — die Realität ist individuell: Bonuszahlungen, Pensionskassen-Vorbezug, Schenkungen, Erbvorbezüge oder eine bestehende Immobilie verändern das Bild. Als Ihr Spezialist für Hypotheken, Vorsorge und Steuern begleiten wir Sie persönlich zur passenden Finanzierung — alles aus einer Hand. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch.
Fachwissen, dem Kundinnen und Kunden vertrauen
José hat mich bei der Vorbereitung auf meine Prüfung als Immobilienvermarkter insbesondere im Bereich Bautechnik intensiv unterstützt. Ich durfte ihn zudem auf verschiedene Baustellen begleiten, was mir wertvolle praktische Einblicke verschafft hat. Sein Fachwissen ist fundiert und praxisnah. Ich konnte sehr viel von ihm lernen.
Häufige Fragen zur Hypothek
Wie wird die Tragbarkeit einer Hypothek berechnet?
Die laufenden Wohnkosten dürfen maximal rund 33% des Bruttoeinkommens ausmachen. Gerechnet wird mit einem kalkulatorischen Zins von 5% auf der Hypothek, plus 1% des Immobilienwerts für Unterhalt und Nebenkosten, plus der Amortisation der 2. Hypothek.
Wie viel Eigenkapital braucht es für ein Haus?
Mindestens 20% des Kaufpreises müssen Eigenkapital sein — davon mindestens 10% «hartes» Eigenkapital, das nicht aus der Pensionskasse stammt.
Warum rechnet die Bank mit 5% Zins?
Der kalkulatorische Zinssatz von 5% ist ein fiktiver Stress-Zins: Die Finanzierung soll auch dann tragbar bleiben, wenn die Zinsen deutlich steigen — unabhängig vom aktuellen Marktzins.